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Plena expansión

Se multiplica la oferta de chacras con náutica, polo, golf y todos los servicios convirtiéndose en uno de los partidos bonaerenses con más futuro inmobiliario; la oferta es muy variada y los lotes se cotizan desde los 28.000 dólares.

El eje Canning-San Vicente es uno de los sectores geográficos que tienen más futuro, con nuevas propuestas que llegan año tras año y que se afianzan en el mercado con ofertas variadas para captar una demanda cada vez más exigente.

Uno de los factores que influyen en su expansión es que esta área es conocida como nuevo corredor verde, sobre todo la de la ruta 58 y cercanías. También porque el municipio de San Vicente decretó una rezonificación para el establecimiento de nuevos desarrollos urbanísticos. La provincia convalidó esta rezonificación y adjudicó a la empresa Dycasa la repavimentación de la ruta 58. Las obras comenzaron el 15 de noviembre de 2007.

El partido de San Vicente, entre 40 y 55 kilómetros de la Capital, se consolida con alternativas versátiles como las de Fincas de San Vicente, urbanización que se encuentra en el kilómetro 21 de la ruta 58, en una fracción de 375 hectáreas, a tan sólo mil metros de la ciudad homónima. Son tres barrios que combinan los servicios de un country con los de un club de chacras.

El primero fue Fincas Chacras Urbanas, que surgió en octubre de 2005 con lotes promedio de 3400 m2. La rápida adjudicación de 283 lotes motivó el comienzo anticipado de la construcción del segundo barrio, Fincas de San Vicente Golf.

"El primero consolida su crecimiento con 39 casas, entre las ya levantadas y las que todavía se encuentran en construcción. A esta cifra se agregan otros 20 proyectos presentados. En total suman 10.000 metros cuadrados de obra, que implican una inversión total cercana a los 8 millones de dólares", explica Richie Edelstein Pernice, de Castex Propiedades.

Hay casas en venta de distintos estilos arquitectónicos que van desde 180 hasta 250 m2. Tienen amplias galerías y ambientes con vista al campo. Los valores parten de los 180.000 dólares.

Por su parte, Fincas de San Vicente Golf está en plena construcción, y terminada la cancha de golf de 18 hoyos, nueve de los cuales se encuentran para jugar. Fue diseñada por Emilio Serra con un recorrido de 6500 yardas y par 71. También contará con un clubhouse de golf.

"Desde hace poco, en la laguna está habilitado un embarcadero para que practiquen pesca los chicos y los grandes. La laguna contiene carpas, además de otras especies ya sembradas", agrega Edelstein Pernice.

Para este barrio se diseñó un plan de pago flexible en pesos. Para lotes de 2000 metros, de 100.000 pesos de costo, hay una financiación sin interés del 30% al boleto, 35% en 15 cuotas mensuales y el 35% restante en dos refuerzos, en diciembre de este año y diciembre de 2009.

El tercer barrio es Fincas de San Vicente Polo y Equitación, que contará con cuatro canchas de polo, que además funcionarán como un amplio parque en el fondo de los lotes. La superficie dedicada a espacios verdes en todo el predio, un 50% del total.

Finalmente está Fincas de San Vicente Chacras Urbanas II, que tuvo mucho éxito en la preventa. Está ubicado frente a los barrios Chacras Urbanas I y Golf, avenida Juan Pablo II (ingreso a San Vicente) por medio.

"Es un barrio similar al I, donde las chacras urbanas cuentan con la ventaja de una infraestructura deportiva a disposición y la cercanía de la ciudad", explica Edelstein Pernice.

Para el futuro, "se está pensando, además, en un concepto nuevo en el mercado. Los propietarios de Fincas de San Vicente Chacras Urbanas II tendrán la posibilidad, previo pago de una membresía, de acceder con cupos limitados al golf, el polo, y el que se denominará Fincas de San Vicente Sports, un completo club con una amplia oferta de actividades", agrega.

Una innovación en Chacras Urbanas II es su hotel boutique, ya que el piso superior de su clubhouse tendrá 10 suites con frigobar, desayuno, servicio de mucama y la posibilidad de pensión completa.

Otra propuesta es Campo Daromy, casi en el casco urbano, sobre la avenida Presidente Perón y la intersección con la calle Deán Funes, a 20 cuadras de la plaza de San Vicente. Está trazado sobre 30 hectáreas con frondosa arboleda, y se demarcaron 170 lotes de 1000 a 1500 m2, entre 28.000 y 60.000 dólares. Ya hay 14 casas edificadas y 11 en construcción.

Jorge Canali, de Guadalupe Propiedades, la comercializadora, comenta: "El crecimiento está directamente relacionado con la ubicación estratégica, ya que San Vicente está cerca de varias rutas, como la 210 (también avenida Hipólito Yrigoyen); la nueva ruta 6; la 58, en plena repavimentación, y por último, la futura prolongación del Camino del Buen Ayre. A eso hay que sumar que es un pueblo con tradición y cerca de Canning, otra zona con mucho avance, en la que también desembarcaron varios centros comerciales."

Está diseñado dentro de una vieja estanzuela en la que nació el doctor Alejandro Korn. El barrio cuenta con todos los servicios, escrituración en cuatro meses, seguridad y clubhouse.

El área deportiva está compuesta por pileta para grandes y chicos, plaza infantil, cancha de fútbol y tres canchas de tenis.

Uno de los proyectos que buscan ser exclusivos es Principado de San Vicente Ciudad Náutica, en el kilómetro 10 de la ruta 52. “Se realiza sobre 200 hectáreas en siete etapas. Actualmente se hace y comercializa la primera, que incluye Bahía del Principado y los condominios Puerto Príncipe, con departamentos de tres y cuatro ambientes”, explica Mariano Saleh, presidente de ESV Propiedades.

Los lotes van desde 650 hasta 1300 m2, y el valor se calcula a partir de 50 dólares para los internos y 90 para los que tienen costa de lago. Los departamentos se comercializan desde 1150 dólares el metro cuadrado.

Los condominios, hasta dos pisos, con doble vista hacia el verde y la bahía.“En el lago artificial y su red interna de canales se podrán realizar deportes náuticos. Habrá centro médico, tres clubhouses y centro educativo, entre otros servicios”, describe Saleh.

San Eliseo Golf & Country, en el km 18 de la ruta 58, se desarrolla sobre 235 hectáreas. Posee 558 lotes de 900 a 1500 m2, y los valores de los terrenos, desde 50.000 dólares.

Hay 85 casas y 16 en construcción. Entre las ventajas del proyecto, Felisa Ferreira, de San Eliseo, destaca: “Es un emprendimiento exclusivo con una cancha de golf de primer nivel, catalogada como una de las mejores de América del Sur, aprobada bajo las normas de la USGA (United States Golf Association) y sede de importantes torneos profesionales”.

Próximamente, el country tendrá un hotel de la cadena Crowne Plaza, cinco estrellas, de 100 habitaciones, y que demandará una inversión cercana a los 15 millones de dólares. “Será un elemento fundamental para el desarrollo de Roberto de Vicenzo School of Golf, que permitirá albergar a golfistas de todo el mundo que quieran perfeccionar su deporte.”

Además del golf, posee siete canchas de tenis, y una en el microestadio para 1000 personas. Cuenta asimismo con clubhouse, jardines, pileta con espejo de agua y solárium con bar elevado, kidshouse, más área para la actividad hípica.

Recientemente se lanzó al mercado Laguna del Sauce, desarrollo que pertenece a Giu Construcciones y que comercializa Antúnez Vega Propiedades.

Está en la intersección de las rutas 6 y 210 sobre 102 hectáreas, en las que se diseñaron 350 terrenos de entre 1000 y 2800 metros cuadrados.

César Giuggioloni, de la desarrolladora, comenta que es un barrio ideal para vivienda permanente. “En la laguna, en forma de herradura, con una superficie aproximada de 10 hectáreas, se podrán practicar deportes náuticos (sin motor) y pesca”, cuenta.

El valor de los terrenos parte de los 28.000 dólares, y hay financiación; después de abonar el 30 por ciento de anticipo, el saldo se puede pagar en 30 cuotas.

Otros proyectos que comercializa ESV Propiedades son El Lauquén y Amaneceres.

“El Lauquén apostó al público de fin de semana, pero atento a las nuevas tendencias, el country dio un gran salto y se posicionó como una urbanización de perfil residencial”, dice Saleh sobre el desarrollo ubicado en el km 10 de la ruta 58.

El Lauquén ocupa un predio de 70 hectáreas, con 350 lotes, y donde casi el 50 por ciento son áreas comunes y espacios de recreación. Tiene 230 viviendas repartidas por todo el predio y enmarcadas por más de 10.000 árboles de diversas especies.

Su mayor atractivo es una laguna de cuatro hectáreas, con isla y playa privada, para disfrutar de un rincón ambientado al estilo de los resorts caribeños. “Nos quedan en venta algunos lotes de diferentes superficies (de 700 a 1500 metros cuadrados) y en diversas ubicaciones, cuyo precio es de 55.000 dólares. También tenemos casas a estrenar desde 150 hasta 420 m2, a partir de 165.000 dólares.”

Finalmente está Amaneceres, complejo estilo condominio formado por tres cuerpos independientes con áreas verdes parquizadas y vista a la cancha del Golf Club La Esperanza. “Los 44 departamentos, de uno, dos y tres ambientes, están distribuidos en dos plantas, emplazados en un parque de 7000 m2. Cada unidad tiene asignada una cochera privada y dispone de deck y parrilla para disfrutar en total intimidad con la familia y los amigos”, detalla Saleh.

El precio del metro cuadrado para la venta de las unidades es de 1250 dólares, y se calcula que las expensas serán de 250 pesos.

Por José Luis Cieri
De la Redacción de LA NACION

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