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Una de soja y otra de arena

Luego de la crisis de 2001, el boom de la construcción se produjo en gran medida por el derrame de las ganancias del campo; a raíz del conflicto entre el gobierno y el sector agropecuario, LA NACION consultó a los profesionales sobre cuál creen que será el impacto en sus obras, a mediano y largo plazo.

¿Menos ladrillos de soja para el 2008?

Por Luri Izrastzoff
Especial para LA NACION

Depende de cómo se resuelva el conflicto entre el campo y el gobierno, habrá más o menos ladrillos de soja para el 2008. El ladrillo de soja es el excedente de capitales del agro que en los últimos años se volcó a la construcción de edificios de viviendas y, últimamente, de oficinas. Es importante destacar que el inversor del agro vio en los inmuebles no sólo un refugio, sino también una opción atractiva para diversificar su negocio. Hoy, con una cosecha récord en las espaldas, los dueños de campos, que usualmente no solicitan créditos para construir viviendas, miran el 2008 con incertidumbre. Usualmente el inversor del agro no deja cosas a "medio hacer" a la hora de la gestión de sus campos; en línea con esto, es esperable que cualquier emprendimiento que esté en proceso de obra, se concluya. Sin embargo, en el caso de nuevos emprendimientos, la evaluación dependerá del acuerdo al que se llegue. Si no fuera favorable, una menor rentabilidad en el sector hará que los inversores busquen menos riesgo. Actualmente los costos por mano de obra e insumos de la construcción están creciendo y escasean los terrenos con un precio lógico en las principales ciudades. Las recientes medidas tomadas por el gobierno para el sector inmobiliario no afectan el precio de las viviendas, pero sí aumentan la sensación de control, hecho que desalienta al inversor del sector, que siente le invadieron su propio terreno con retenciones, suba de impuestos, etc. Factores como éstos podrían llevar a que el inversor del agro destine el dinero ahorrado a otro negocio desregulado, o a cualquier obra en su propio campo, y postergar la compra de inmuebles hasta que aparezcan mejores señales. No obstante lo antedicho, los ladrillos siguen siendo una inversión altamente segura. Los inmuebles demostraron que, tras superar profundas crisis, no se deprecian en el largo plazo, no pueden ser confiscados y son exportables, especialmente con el boom del turismo que experimentamos en nuestro país en los últimos cinco años.

El autor de la nota es director de Izrastzoff Bienes Raíces; www.ibr.com.ar

Sentir que todo se detiene

Por Alvaro García Resta
Especial para LA NACION

Desde el campo de la arquitectura, el conflicto con el campo hoy se vive con gran incertidumbre, porque los productores agropecuarios ven a la construcción como una forma alternativa de inversión, tanto en el desarrollo de emprendimientos de vivienda como de infraestructura de soporte: hoteles, restaurantes u otros servicios. Esta situación se ve amenazada en cierta forma por la indefinición del conflicto, pero puede cambiar el escenario según se resuelvan las futuras negociaciones.

Desde nuestro lugar puntual como arquitectos proyectistas, percibimos en las últimas semanas cierta inseguridad en el avance de los proyectos y las obras en curso, que interpretamos como una señal de alerta y expectativa vinculada a "lo que vaya a pasar" en los próximos días. La situación ya está impactando en el día a día, resintiendo la proyección económica privada de los próximos meses, y dificultando la llegada de los camiones con materiales a las ciudades.

Hace un tiempo, con mi socio, el arquitecto Gabino Alvelo y Araujo, decidimos ampliar los campos de acción de nuestro despacho de arquitectura y comenzamos a generar una estrecha relación con la arquitectura rural. Tuvimos la oportunidad de proyectar una serie de viviendas en San Antonio de Areco, lugar donde Alvelo y Araujo nació y se crió.

A tan solo 113 km de la Capital Federal,San Antonio de Areco es un lugar decididamente especial, rodeado de grandes porciones de tierra. Otro aspecto saliente, es su historia: fundado allá por el 1730, cuenta con un casco histórico respetuosamente preservado, además de una estrecha relación con el Río Areco, y también un fuerte compromiso con la tradición. Todo esto hace que este lugar posea una fuerte voluntad por aceptar y mantener como estandartes ni mas ni menos que sus orígenes.

En definitiva, el conflicto resiente no solo el desarrollo de la actividad rural, sino también el crecimiento de las ciudades del interior.

El autor del artículo es socio del Estudio 2AG Arquitectos, con oficinas en Capital Federal y San Antonio de Areco

Nos salvará el stock

Por Héctor Muñíz
Especial para LA NACION

El paro del agro afectó ligeramente los servicios de Parex-Klaukol, que tiene plantas de producción en distintas zonas geográficas del país. Esta situación le da a la empresa una gran flexibilidad ante diversos inconvenientes que pudieran suscitarse. Es así como la compañía está cerca de sus clientes y los materiales viajan, en promedio, menos de 250 Km. Asimismo, Parex-Klaukol y su cadena de distribución, disponen de stocks de los principales productos para satisfacer hasta tres semanas de demanda.

Pese a lo expuesto, el impacto del paro del sector agropecuario afectó el servicio, puesto que fue dificultoso conseguir camiones para transportar los productos que fabrica la empresa. Ello se puso particularmente de manifiesto en las plantas de Tucumán y San Luis y, en menor medida, en la planta de González Catán (Buenos Aires). La planta de Cipolletti (Río Negro) no tuvo mayores problemas en este sentido.

Parex-Klaukol cree que el crecimiento del sector de la construcción, especialmente en aquellas ciudades vinculadas con la actividad del campo, no se verá modificado –en el mediano ni el largo plazo– por las mediadas de fuerza realizadas por el agro.

Lo expresado hace que la compañía continúe, sin ningún inconveniente, con sus fuertes planes de inversión.

El autor de la nota es gerente de Relaciones Institucionales de Parex-Klaukol

Soja, o la segunda ola

Por Gustavo Ortolá Martínez
Especial para LA NACION

El efecto derrame de los ingresos del campo ha sostenido y fortalecido el boom de la construcción y los bienes raíces en argentina y han terminado de generalizar y federalizar el fenómeno.

El concepto basado en que los bienes raíces son el mejor resguardo del capital, se vio exacerbado luego de la crisis del 2001-2002, la primera ola inmobiliaria. El campo está moviendo la segunda ola que tiene epicentro en las economías regionales y ha motorizado un crecimiento de proyectos donde el inversor del campo participa integrándose desde la génesis del proyecto o comprando unidades terminadas.

Los corredores sojeros del interior despiertan en ciudades como Villa María, Rio Cuarto, Rosario, Rafaela, etc. un desarrollo inmobiliario que hasta el inicio de la crisis no dejaba de sorprender por su crecimiento .

Claramente la crisis de las retenciones ha impactado en el fenómeno, generando por lo menos cuatro aspectos que van a modificar las condiciones actuales:

1) Perjuicio logístico directo para las obras por la imposibilidad del movimiento de materiales, insumos de construcción, ocasionados por las restricciones de transportes en las rutas argentinas.

2) Incertidumbre en el presente en relación a como se va a resolver la crisis y cual será el impacto sobre los productores, que puede producir cambio de planes de estos inversores de unidades inmobiliarias y un "parar hasta que aclare".

3) Modificación en el futuro las condiciones de rentabilidad de los productores agrarios que va a disminuir el origen de fondos futuros que alimentaban el fenómeno inmobiliario y de construcción.

4) Incertidumbre en los inversores y desarrollistas, muchos extranjeros, confirmando una vez más que nuestro país es poco previsible y de destino de riesgo para la inversión.

El autor de la nota es ingeniero, presidente de GO Real Estate, desarrollista y comercializador de proyectos en Capital Federal y el interior del país.

"Ladrillos: después de la soja, la mejor planta"

Por Román Brunet
Especial para LA NACION

Con la frase que títula estas líneas, veíamos en un anuncio la ocurrencia publicitaria de una empresa constructora intentando cautivar a los potenciales inversores inmobiliarios, atraídos por esta suerte de negocio y fenómeno regional que ofrece Rosario.

Es difícil imaginar, por ahora, un escenario parecido al de fin de los 90’ o principios de 2000, momento en el que, bancarizados y deudores de las entidades crediticias eran defraudados por políticas erradas y, sobre todo, sumergido en un contexto internacional desfavorable.

El endeudamiento de los productores agropecuarios con campos hipotecados y desaliento para el sector fueron una constante. Luego llegó la hora en la que palpar y tocar era lo único creíble y confiable, y nada mejor, dijeron, es "tocar tierra o ladrillo" (como lo habrán hecho sus abuelos) y las inversiones vinieron de todos lados, transformando a Rosario en destinataria elegida por excelencia para invertir en uno o más inmuebles que esperarán las visitas ocasionales o serán hogares de futuros profesionales, empleados u obreros que emigran de las poblaciones vecinas.

Es cierto que, si los frutos que se obtienen en el campo, son dilapidados por el enorme e insaciable agujero del Estado, burocrático y generoso con el dinero producto del esfuerzo ajeno, nos habremos convertido nuevamente en una imprevisible sociedad cuyo destino nadie se animará a pronosticar. Y no sólo la construcción de viviendas (bien necesario para la dignidad humana) se verá postergada, porque a cada "caja con recursos" se la asaltará para satisfacer el desempleo, con planes de subsidio que la sociedad parece ya no estar dispuesta a sostener.

En Rosario, además, se ven con preocupación las modificaciones al nuevo Código Urbano que elaboró la Comisión Asesora Municipal de Planeamiento, donde el Foro Urbanístico de Rosario, integrado por el Colegio de Arquitectos, el Colegio de Profesionales de la Ingeniería Civil, el Colegio Profesional de Técnicos y Maestros Mayores de Obras, la Cámara Argentina de la Construcción delegación Rosario, la Cámara de Empresas Inmobiliarias de Rosario, la Corporación de Empresas Inmobiliarias de Rosario, y la Asociación de Empresarios de la Vivienda de Rosario, no ha sido oído.

Esta problemática se suma, sin duda, a la actual coyuntura que atraviesan nuestros pequeños y medianos productores agropecuarios.

El autor de la nota es director de Revista BIO - Construcción y Arquitectura, editada en Rosario desde 1973

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